（原標(biāo)題： 廣州代理記賬方法：工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)租金收入的會計處理）

廣州代理記賬方法：工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)租金收入的會計處理

廣州代理記賬小編：固定資產(chǎn)經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)的會計處理及存在的問題

企業(yè)臨時租入的固定資產(chǎn)，只有使用權(quán)而沒有擁有權(quán)，所以在租入固定資產(chǎn)時，只需登記“備查賬簿”，而不必進(jìn)行賬務(wù)處理，對租入固定資產(chǎn)所支付的租金和中小修理費(fèi)用，現(xiàn)行制度規(guī)定應(yīng)列人產(chǎn)品成本，即按月可直接記大“制造費(fèi)用”或“管理費(fèi)用”等賬戶；按年應(yīng)首先記入“待攤費(fèi)用”賬戶，然后再逐月轉(zhuǎn)入“制造費(fèi)用”或“管理費(fèi)用”等賬戶。

例如:某年2月1日，某公司臨時租賃吊車一臺，租期6個月，月租金1000元;行政辦公室20間，租期一年用租金20000元，合同規(guī)定租期內(nèi)每月5日支付租金21000元，因此，每月支付租金的會計分錄為:

(1)借：制造費(fèi)用1000

管理費(fèi)用20000

貸：銀行存款21000

(2)借：待攤費(fèi)用246000

貸：銀行存款246000

(3)借：制造費(fèi)用1000

管理費(fèi)用20000

貸：待攤費(fèi)用21000

如果租期內(nèi)租金一次付清，仍按上例，則支付租金時會計分錄為(2)；按月分?jǐn)倳r會計分錄為(3)。

以上對固定資產(chǎn)經(jīng)營租入業(yè)務(wù)的會計處理，既遵循了會計核算一般原則的規(guī)定，又符合現(xiàn)行工業(yè)企業(yè)會計制度的要求。但是，對于經(jīng)營租出固定資產(chǎn)的有關(guān)會計處理方法，工業(yè)企業(yè)會計制度只是作了籠統(tǒng)的規(guī)定，經(jīng)營租出固定資產(chǎn)收到租金收入時記“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶，出租期間計提的折舊費(fèi)用記“其他業(yè)務(wù)支出”賬戶。如上例，假定出租方的吊車月折舊計提600元，則收到租金時會計分錄為(4)，計提折舊時會計分錄為(5)。

(4)借：銀行存款1000

貸：其他業(yè)務(wù)收入1000

(5)借：其他業(yè)務(wù)支出600

貸：累計折舊600

在實(shí)際工作中。企業(yè)臨時租入固定資產(chǎn)應(yīng)支付的租金，常常是一次性預(yù)付的。但是，工業(yè)企業(yè)會計制度對此并無具體明確的規(guī)定。因此，也就造成了企業(yè)對一次性收取租金收入業(yè)務(wù)在會計處理上的混亂情況。如:金達(dá)公司1999年6月1日經(jīng)營性出租房屋一棟，租期一年，月租金100000元，該房屋每月應(yīng)計提折舊45000元，合同規(guī)定，租期內(nèi)全部租金自房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移之日起5日內(nèi)全部付清。

對于以上經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，在會計實(shí)務(wù)中大致有三種賬務(wù)處理方法。其一，企業(yè)在收到全部租金收入及計提折舊時:

借：銀行存款1200000

貸：其他業(yè)務(wù)收入1200000

借：其他業(yè)務(wù)支出45000

貸：累計折舊45000

很顯然，這種做法，一方面違背了會計核算的一般原則——權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，即凡不屬于本期實(shí)現(xiàn)的收入，即使款項(xiàng)已在本期收到，也不能作為本期收入處理。同時也違背了會計核算的一般原則——配比原則，配比原則明確規(guī)定，會計核算在確定會計期間經(jīng)營成果時，應(yīng)將本期收人與其相關(guān)費(fèi)用成本一并入賬，并在此基礎(chǔ)上加以計算確定本期盈虧情況。

對現(xiàn)有固定資產(chǎn)經(jīng)營性出租收人會計處理方法的改進(jìn)，關(guān)鍵是確定一個能夠恰當(dāng)表明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實(shí)際情況的會計科目和該科目在“資產(chǎn)負(fù)債表”上如何列示的問題。筆者認(rèn)為有兩種途徑：(1)設(shè)立“預(yù)收出租款”或“待轉(zhuǎn)出租款”科目。一次性收到時貸記該科目，每月結(jié)轉(zhuǎn)時借記該科目，并按固定資產(chǎn)明細(xì)賬設(shè)立二級賬戶，到租期結(jié)轉(zhuǎn)清該科目。(2)參照遞延類科目，設(shè)立“遞延出租收入”科目，賬務(wù)處理如(1)。

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