（原標(biāo)題： 廣州記賬公司對經(jīng)營出租固定資產(chǎn)租金收入會計處理的見解）

廣州記賬公司對經(jīng)營出租固定資產(chǎn)租金收入會計處理的見解

     廣州代理記賬對現(xiàn)有固定資產(chǎn)方法的改進(jìn)，關(guān)鍵是確定一個能夠恰當(dāng)表明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)實際情況的會計科目和該科目在“資產(chǎn)負(fù)債表”上如何列示的問題。筆者認(rèn)為有兩種途徑：(1)設(shè)立“預(yù)收出租款”或“待轉(zhuǎn)出租款”科目。一次性收到時貸記該科目，每月結(jié)轉(zhuǎn)時借記該科目，并按固定資產(chǎn)明細(xì)賬設(shè)立二級賬戶，到租期結(jié)轉(zhuǎn)清該科目。(2)參照遞延類科目，設(shè)立“遞延出租收入”科目，賬務(wù)處理如(1)。

企業(yè)根據(jù)增設(shè)的“預(yù)收出租款”、“待轉(zhuǎn)出租款”或“遞延出租收入”科目，設(shè)置并登記相應(yīng)賬戶，無疑會使企業(yè)收取的一次性出租收人均衡地記入各會計期間。因此，“預(yù)收出租款”、“待轉(zhuǎn)出租款”或“遞延出租款”賬戶，一般會出現(xiàn)貸方余額，這樣獻(xiàn)出現(xiàn)了一個如何將其余額在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的問題。我認(rèn)為，雖然收取的一次性經(jīng)營租金收入帶有負(fù)債性質(zhì)，但是它不同于企業(yè)的“應(yīng)付賬款”、“其他應(yīng)付款”和“預(yù)收賬款”等賬戶。廣州代理記賬認(rèn)為前者屬于債務(wù)人(出租者)在向債權(quán)人(承租者)提供部分服務(wù)的同時，預(yù)收租期內(nèi)全部租金而形成的債務(wù)。后者則屬于債務(wù)人在尚未向債權(quán)人提供任何服務(wù)的情況下，預(yù)先收取債權(quán)人一定數(shù)額的款項而形成的債務(wù)，它是債務(wù)人變相向債權(quán)人借款的一種形式。由此可見，將一次性收到的經(jīng)營性出租固定資產(chǎn)租金收入記入“其他應(yīng)付款”或“預(yù)收賬款”賬戶是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

    出租者向承租者一次性收取的經(jīng)營性固定資產(chǎn)租金收入，只是形式上的債權(quán)與債務(wù)的關(guān)系。這種關(guān)系，不是通過還款或提供商品勞務(wù)消失的，是隨著時間的推移，而使出租者對承租入形式上的債務(wù)及承租者對租入固定資產(chǎn)的使用權(quán)逐漸消失。因此，可以將一次性收取的租金收入視同負(fù)債處理，記入“預(yù)收出租款”、“待轉(zhuǎn)出租款”或“遞延出租收入”賬戶。期末編制“資產(chǎn)負(fù)債表”時，將其余額在“流動負(fù)債”項目下單列反映，但在計算“資產(chǎn)負(fù)債率”、“流動比率”和“速動比率”等財務(wù)指標(biāo)時，應(yīng)將該項目扣除，并且在附注中加以說明。這樣，我們既把一次性收取的固定資產(chǎn)租金收入視為流動負(fù)債，但又把它與流動負(fù)債項目區(qū)別對待，使企業(yè)有關(guān)財務(wù)指標(biāo)能夠恰當(dāng)、合理地反映。

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