（原標題： 廣州稅務代理詳解出租店面與代銷銷售模式如何納稅）

　　【導讀】下文廣州稅務代理對出租店面或柜臺和代理銷售模式涉及的納稅情況進行了詳細分析。

　　在徐家匯逛街，幾個超大型的購物中心是必去的。逛街最怕刮風下雨、嚴寒酷暑，而在這種大型購物中心里逛街，則完全沒有這樣的后顧之憂，于是上海遍布這種大型的購物中心。曾經看到一則消息稱，浦東最貴的商業中心之一的國金中心商場，僅第一期一年的租金收入就已接近4個億。當然，國金中心并不能算是一個零售商，而東方商廈這樣的綜合商場就是一個獨立的零售商，對外出售的所有物品都統一開具東方商廈的發票，但其實里面的商品都是很多企業租賃柜臺并自主銷售的。

    據廣州稅務代理得知，這些出租店面或者柜臺的大商場的主要收入來源是租金。按照我國稅法，企業名下的不動產租金收入需要繳納的稅金包括5%的營業稅及附加稅金，12%的房產稅，還要合并入企業應稅收入計算并繳納企業所得稅。一般像國金中心這種白金地段的商鋪是只租不售的，但也有些地段的商鋪是對外出售，再售后回租，然后統一招租的。在上海和其他省市部分地區，對于征收個人名下的商鋪的租金收入時，一般采取簡易征收辦法，即制訂一個包含營業稅及附加、房產稅和個人所得稅的綜合征收率，然后將租金收入乘以綜合征收率就是該筆租金應繳納的稅金。上海市目前的綜合征收率為5%。廣州市按月租金收入不等制訂了6.7%-14.3%不等的綜合征收率。

　　廣州稅務代理還有一種零售商是專門從事代理銷售的，這種零售商的主要收入來源是代銷費，在我國，代銷零售商有時候也叫代理商。比如一些香煙、酒類的區域性代理，銀行代銷保險、證券理財產品，房屋銷售公司代銷商品房等。

　　一個學生所在D公司取得了國內一家比較知名酒廠的一種新產品在華東六省一市的代理權。其經營模式是D公司先向酒廠支付一筆保證金，酒廠根據D公司的要貨通知向D公司指定的幾個酒類倉庫發貨。D公司按照酒廠制訂的市場價格銷售瓶裝酒，同時按照約定期限以批發價格與酒廠結算。代銷具有很明顯的特征，即代銷商不墊款，不擁有商品所有權，商品所有權在實現銷售前歸生產商所有，銷售后轉移至購買者所有。銷售商根據代銷清單與生產商結算，如果確定無法實現銷售的，商品將退還給生產商。

　　由于D公司的客戶主要是酒店和餐廳，而這類消費場所對于發票的關注程度遠低于對于價格的關注，因此D公司取得代理權后，通過一定的價格杠桿便占領了一定的市場份額。由于客戶不要發票，D公司雖然只是做代理，但盈利依然頗為豐厚。然而，隨著納稅征管的逐漸嚴格，越來越多的酒店和餐廳開始向D公司索要發票，而從酒廠取得的進項發票是與銷量匹配的，這時候，D公司老板開始煩惱了。

　　因為，按照我國增值稅暫行條例實施細則的規定，單位銷售代銷貨物，需要繳納增值稅。按照D公司一年代銷3800萬元的價稅合計金額來算，其銷售收入和增值稅銷項稅金分別為3247.86萬元和552.14萬元，而其能取得的進項稅金為358.89萬元。則D公司僅該項代理行為應繳納193.25萬元的增值稅，還要計算附加稅，該代銷收入還要計算并繳納企業所得稅。

　　由此可見，零售商采用不同的商業模式，其適用的稅收政策也大相徑庭。因此，企業家們在選擇零售商業模式的時候，應該從銷售商品品種和目標客戶等因素上，充分考慮不同商業模式帶來的納稅征管和稅收負擔上的差異，這樣才能真正享受到好的商業模式帶來的巨大經濟利益。

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