（原標題： 香港雙倍印花稅實施滿）

　　【導讀】香港雙倍印花稅實施已經“滿月”，在香港特區政府陸續調控“重壓”下，香港樓市確實出現蕭條之態。廣州代理記賬認為，疊加此前的買家印花稅(BSD)，非港籍人士購2000萬元以上豪宅稅費將達23.5%，而近期，又有多家銀行陸續提高香港住宅按揭貸款利率，更使香港樓市雪上加霜。本周，記者實地探訪香港樓市，發現中國香港特區政府陸續調控“重壓”下，香港樓市確實出現蕭條之態。

　　部分中介門店閉門謝客

　　周二午間11時許，位于香港商業旺地尖沙咀么地道的一間香港置業門店依然大門緊閉。記者在門口發現，該中介行的正常營業時間為早上9時30分至晚間9時30分。而在位于中環的一家中原門店，經紀都悉數安坐在座位上，未見人登門。

　　同處于么地道的泰萊物業代理公司正在營業，其老板陳先生告訴記者，自從樓市調控“加碼”DSD以來，生意相比之前一落千丈，交投銳減，僅能靠租賃來維持生計。“現在周六周日我都關門不營業，去深圳按摩。”他笑稱。

　　豪宅成交低于“SARS”時期

　　新政后內地客入市須同時付DSD及買家印花稅(BSD)，物業價格上升，稅費比例也上升，如物業逾2000萬元，僅購置房產的稅額就已經達到樓價的23.5%，該政策對于非本港居民購房，尤其是購置豪宅無疑是一個重大的打擊。市場重現觀望情緒。

　　從香港房屋成交的公開數據來看，DSD實施首月，香港樓市確實出現急挫，而征稅最高達8.5%的高價物業受到的影響首當其沖。10大指標豪宅屋苑成交量按月急挫八成，自雙倍印花稅生效日至今一個月，僅錄得8宗交投，甚至低于2003年“SARS”時期。其中過往為內地客入市熱點的九龍站成為重災區，以九龍站5個上蓋屋苑計，過去一個月內僅得2宗成交。

　　二手房成交受到的沖擊同樣明顯，中原地產亞太區(住宅)總裁陳永杰對本報記者表示，目前來自香港以外的買家成交宗數已經降至此前的5%，降幅迅猛，而3月份至今為止總的二手交投宗數僅為此前的40%。“現在賣得好的，基本都是500萬港元以下的單位。”陳永杰指出。而據媒體報道，中原助理區域聯席董事余倫鋒指出：“內地客少了很多。以前超過一半看樓客都是內地人，現在10組客最多有2組是內地客!”

　　廣州代理記賬對樓市走向預測

　　次季一手住宅價格有望降一成

　　在調控層層加碼和利率上調的壓力之下，香港樓市不但成交量下滑，開發商更是開始祭出降價大旗。

　　在香港置業門店的玻璃墻上，掛出大幅廣告顯示，其代理的一手樓盤“一號?西九龍”項目的平均降價已經超過11%。公開資料顯示，該盤不久前有20個單位推出折扣優惠，平均減價幅度逾10%，優惠包括雙倍印花稅回贈以及10%樓價折扣，個別單位最高減17.4%。

　　該項目為李嘉誠旗下長江實業位于九龍荔枝角的一個項目。前不久，正是長江實業帶頭降價在港樓市引起巨大震動。

　　“這個項目降價迅速，僅是為了清理尾貨。”陳永杰表示。但是，他也對未來一手開發商降價的可能性給予了肯定，“去年全年，香港一手樓價格上升了23%，預計4、5月份新貨上市旺盛之時，一手住宅降幅能達到10%~15%。”

　　“2013年，香港樓市不會太好。”陳永杰表示，此前，香港同地段一手和二手的價差在30%~40%之間，目前，一手樓價格出現下調趨勢，將直接擠壓二手樓成交。而目前依然鐘情于在港購房的投資客大多已經轉向長線投資收租，“雖然有重稅，但是在港購房收租的回報率能達到3~5厘，相比起香港超低的存款利率，依然有足夠的吸引力。”

　　泰萊物業代理公司陳老板也表示，由于交投銳減，租賃需求上漲，未來香港樓市的租賃價格有望看高一線。

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