（原標題： 香港出臺樓市調控稅率增加）

　　【導讀】內地新“國五條”發布不久，香港樓市調控新政接踵而至。據廣州稅務代理得知，香港財政司及金管局日前分別發文，進一步提高房屋買賣交易成本，并收緊按揭貸款。

　　自23日凌晨起，200萬港元或以下的交易的印花稅稅率，將由100港元提高至交易額的1.5%，最高達3萬港元;其他交易的稅率也將全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。

　　根據目前的政策，外地買家在香港購買第二套住宅，倘若該住宅賣家持有期限不足6個月，在當前賣家印花稅普遍由買家承當的情況下，交易價格超過400萬港元，就需繳納交易額40%的印花稅;若交易價格超過2173萬港元，僅印花稅一項，稅率就高達43.5%，包括8.5%的基本印花稅、15%的買家額外印花稅、替賣家繳納20%的賣家額外印花稅。

　　香港財政司司長曾俊華表示，購買首套房以及置換房屋的買家暫可以豁免新政，沿用原先的印花稅率，除此之外新稅率適用于所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。與此同時，非住宅類物業簽訂買賣協議時，應即時支付印花稅，而不是等到簽署轉易契約時才繳付。

　　另外，香港金融管理局就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，推出新一輪的審慎監管措施。為提升銀行風險管理和抗震能力，銀行須提高按揭貸款申請人的還款能力壓力測試難度，將利率假設升幅由目前的兩個百分點提至三個百分點。此外，金管局要求，所有工商物業的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數一律按目前適用的上限下調10%。

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