（原標題： 【稅務】如何看待武漢征收房屋租賃稅）

　　【導讀】廣州代理記賬了解到，武漢市從今年開始，將啟動房屋出租備案全覆蓋，并征收房屋租賃稅，租房一族大呼“傷不起”。

　　湖北省武漢市幾乎每年都在強調房屋租賃稅，但全市超過40萬套出租房，每年主動備案不足2.8萬戶，征收房租稅幾乎形同虛設……

　　春節假期剛過，租住在武漢市武昌區竹苑小區的姚蕓便從老家趕回武漢，由于租賃的房屋到期，她必須在月底前找到新住處。然而，令她郁悶的是，年前已經看好的地段的房屋年后月租金突然漲了將近100元。

　　而姚蕓碰到的房屋租金上漲的情況并非個例。武漢市從今年開始，將啟動房屋出租備案全覆蓋，并征收房屋租賃稅。像姚蕓一樣的租房一族擔心這將拉升房租價格，讓本就不寬裕的租客“雪上加霜”。

　　租客傷不起，租房要繳稅

　　為了省錢，姚蕓經常關注武漢市房租價格的變化，以便能住上條件不錯、價格合適的房子。今年，武漢啟動房屋出租備案全覆蓋的消息讓她有些擔心。“備案后就要繳稅，這個稅估計還是要算到我們這些租房人的頭上。”

　　她查了資料發現，武漢市1997年就頒布了《城市房屋租賃管理辦法》，開始實行商品房備案制。這一辦法在2011年3月修訂后規定，實行協議租金的住宅房屋出租人，應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到社區(村)出租房屋綜合服務管理機構申請辦理房屋租賃登記備案手續。

　　按照這個規定，房東備案后需根據不同綜合稅率繳納相關房屋租賃稅。其中，個人出租住宅月租金5000元以下的，稅率4%，非住宅月租金5000元以下的，稅率為6.1%.租金收入越高，稅率越大，最高達15.7%.

　　目前，武漢主城區住宅平均月租金已經接近2000元，按此價格計算，一套房子僅房屋租賃稅一項，每月就得多交接近100元。

　　順馳置業武漢有限公司的置業顧問易江表示，租房稅的實施會在一定程度上推動租金的上漲，因為房東會用漲租金的方法將這一稅收直接轉嫁到租客頭上。尤其是1500元以下的房屋，市場需求大，將成為漲價的“主力軍”。

　　房東要繳稅，租客多交費，這讓租房一族大呼“傷不起”。租住在武漢市石牌嶺社區的張慧娟算了一筆賬后感慨：“租金漲得比工資還快，讓我有些吃不消，要考慮換個條件差點的房子住了。”

　　“羊毛出在羊身上，最后肯定是我們這些租房人承擔。如果強制備案繳稅，在哪兒租房都一樣，房子總歸還是要住。”剛畢業的李斌說，面對房東轉嫁稅收，只能“逆來順受”。

　　采訪中，相當部分的出租屋主坦言，征稅后將首先保證自己的收入不減少。武漢吉家房地產經紀服務有限公司的資深經紀人肖亮說：“房東也沒有辦法，現在哪個行業都是把稅加到消費者身上。就像去餐廳吃飯，開發票稅收要算在顧客頭上，如果不要發票就給打折，開了就沒折打。把房租稅轉嫁給租戶也理所當然。”

　　政府很無奈，征收頻遇阻

　　房東要交稅，租客來“埋單”。很多租客很關心房屋備案后繳納租賃稅什么時候開始的，全國有多少城市的租房族要負擔這份稅收，實際繳納情況又是什么樣。

　　廣州代理記賬了解到，地稅部門表示，“房屋租賃稅”其實是一種民間說法，稅收法律法規中并沒有這一名詞。房屋租賃行為所涉及的相關稅收，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育費附加和個人所得稅。

　　“出租房屋備案的主要目的是加強監管。”武漢市住房保障和房屋管理局開發市場處處長劉震說，由于缺乏對出租房的備案記錄，房屋租賃市場存在較大的管理漏洞，近年來不僅在交易環節糾紛不斷，而且還存有不小的安全隱患。

　　他說，私下租賃行為往往不采用格式合同，由房東起草，租戶的利益得不到保障。比如近年來頻頻反映房東在合同期內擅自提高租金，或者提前終止合同，租戶往往只能被動接受。

　　另一方面，租房市場管理的缺失還可能引發安全隱患。比如有些房東為了經濟利益，將一套房屋分割成若干間出租，破壞房屋原有結構。備案繳稅有利于加強對市場的管理。

　　但是，租房稅在實際征收的過程中卻頻頻遭遇阻礙，主要是因為房屋備案“困難萬千重”。武漢市房管局統計數字顯示，往年武漢房屋租賃備案率一般只有2萬套，主要集中于企事業單位的租賃行為;去年新房屋租賃辦法實施后，備案率有了明顯提升，達到7萬套。2010年該市對全市的租賃房屋進行粗略摸底，總數大約30多萬套。

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