（原標(biāo)題： 【稅務(wù)】如何看待武漢征收房屋租賃稅）

　　【導(dǎo)讀】廣州代理記賬了解到，武漢市從今年開始，將啟動(dòng)房屋出租備案全覆蓋，并征收房屋租賃稅，租房一族大呼“傷不起”。

　　湖北省武漢市幾乎每年都在強(qiáng)調(diào)房屋租賃稅，但全市超過40萬套出租房，每年主動(dòng)備案不足2.8萬戶，征收房租稅幾乎形同虛設(shè)……

　　春節(jié)假期剛過，租住在武漢市武昌區(qū)竹苑小區(qū)的姚蕓便從老家趕回武漢，由于租賃的房屋到期，她必須在月底前找到新住處。然而，令她郁悶的是，年前已經(jīng)看好的地段的房屋年后月租金突然漲了將近100元。

　　而姚蕓碰到的房屋租金上漲的情況并非個(gè)例。武漢市從今年開始，將啟動(dòng)房屋出租備案全覆蓋，并征收房屋租賃稅。像姚蕓一樣的租房一族擔(dān)心這將拉升房租價(jià)格，讓本就不寬裕的租客“雪上加霜”。

　　租客傷不起，租房要繳稅

　　為了省錢，姚蕓經(jīng)常關(guān)注武漢市房租價(jià)格的變化，以便能住上條件不錯(cuò)、價(jià)格合適的房子。今年，武漢啟動(dòng)房屋出租備案全覆蓋的消息讓她有些擔(dān)心。“備案后就要繳稅，這個(gè)稅估計(jì)還是要算到我們這些租房人的頭上。”

　　她查了資料發(fā)現(xiàn)，武漢市1997年就頒布了《城市房屋租賃管理辦法》，開始實(shí)行商品房備案制。這一辦法在2011年3月修訂后規(guī)定，實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　按照這個(gè)規(guī)定，房東備案后需根據(jù)不同綜合稅率繳納相關(guān)房屋租賃稅。其中，個(gè)人出租住宅月租金5000元以下的，稅率4%，非住宅月租金5000元以下的，稅率為6.1%.租金收入越高，稅率越大，最高達(dá)15.7%.

　　目前，武漢主城區(qū)住宅平均月租金已經(jīng)接近2000元，按此價(jià)格計(jì)算，一套房子僅房屋租賃稅一項(xiàng)，每月就得多交接近100元。

　　順馳置業(yè)武漢有限公司的置業(yè)顧問易江表示，租房稅的實(shí)施會(huì)在一定程度上推動(dòng)租金的上漲，因?yàn)榉繓|會(huì)用漲租金的方法將這一稅收直接轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。尤其是1500元以下的房屋，市場需求大，將成為漲價(jià)的“主力軍”。

　　房東要繳稅，租客多交費(fèi)，這讓租房一族大呼“傷不起”。租住在武漢市石牌嶺社區(qū)的張慧娟算了一筆賬后感慨：“租金漲得比工資還快，讓我有些吃不消，要考慮換個(gè)條件差點(diǎn)的房子住了。”

　　“羊毛出在羊身上，最后肯定是我們這些租房人承擔(dān)。如果強(qiáng)制備案繳稅，在哪兒租房都一樣，房子總歸還是要住。”剛畢業(yè)的李斌說，面對(duì)房東轉(zhuǎn)嫁稅收，只能“逆來順受”。

　　采訪中，相當(dāng)部分的出租屋主坦言，征稅后將首先保證自己的收入不減少。武漢吉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司的資深經(jīng)紀(jì)人肖亮說：“房東也沒有辦法，現(xiàn)在哪個(gè)行業(yè)都是把稅加到消費(fèi)者身上。就像去餐廳吃飯，開發(fā)票稅收要算在顧客頭上，如果不要發(fā)票就給打折，開了就沒折打。把房租稅轉(zhuǎn)嫁給租戶也理所當(dāng)然。”

　　政府很無奈，征收頻遇阻

　　房東要交稅，租客來“埋單”。很多租客很關(guān)心房屋備案后繳納租賃稅什么時(shí)候開始的，全國有多少城市的租房族要負(fù)擔(dān)這份稅收，實(shí)際繳納情況又是什么樣。

　　廣州代理記賬了解到，地稅部門表示，“房屋租賃稅”其實(shí)是一種民間說法，稅收法律法規(guī)中并沒有這一名詞。房屋租賃行為所涉及的相關(guān)稅收，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。

　　“出租房屋備案的主要目的是加強(qiáng)監(jiān)管。”武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震說，由于缺乏對(duì)出租房的備案記錄，房屋租賃市場存在較大的管理漏洞，近年來不僅在交易環(huán)節(jié)糾紛不斷，而且還存有不小的安全隱患。

　　他說，私下租賃行為往往不采用格式合同，由房東起草，租戶的利益得不到保障。比如近年來頻頻反映房東在合同期內(nèi)擅自提高租金，或者提前終止合同，租戶往往只能被動(dòng)接受。

　　另一方面，租房市場管理的缺失還可能引發(fā)安全隱患。比如有些房東為了經(jīng)濟(jì)利益，將一套房屋分割成若干間出租，破壞房屋原有結(jié)構(gòu)。備案繳稅有利于加強(qiáng)對(duì)市場的管理。

　　但是，租房稅在實(shí)際征收的過程中卻頻頻遭遇阻礙，主要是因?yàn)榉课輦浒浮袄щy萬千重”。武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，往年武漢房屋租賃備案率一般只有2萬套，主要集中于企事業(yè)單位的租賃行為;去年新房屋租賃辦法實(shí)施后，備案率有了明顯提升，達(dá)到7萬套。2010年該市對(duì)全市的租賃房屋進(jìn)行粗略摸底，總數(shù)大約30多萬套。

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