（原標題： 深圳地稅:深圳開征房產稅有難度）

　　廣州記賬報稅公司了解到，深圳很可能成為第二批房產稅試點的城市的傳言，深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍斷然否定了深圳即將開征房產稅的說法。

　　房產稅擴容如箭在弦，而試點擴容的消息不斷升級的同時，市場也流傳各種版本。近日有消息稱，繼上海、重慶試點房產稅征收后，今年深圳、杭州等有望成為新增城市進行房產稅試點。引領樓市風向標的深圳，再度站在風口浪尖。

　　針對眼下最為敏感的深圳很可能成為第二批房產稅試點的城市的傳言，深圳一官員公開表示，深圳到目前為止尚未收到房產稅試點通知，更沒有網上流傳的時間表。深圳市地稅局新聞發(fā)言人楊龍也斷然否定了深圳即將開征房產稅的說法。楊龍明確地稱，到目前為止深圳尚未收到任何關于房產稅試點的通知，深圳何時開征仍是未知數。深圳權威部門的這一表態(tài)，無疑令市場各方傳得沸沸揚揚的房產稅推進步伐更加撲朔迷離。

　　楊龍表示，深圳何時開征仍是未知數。開征房產稅首先要想清楚目的是什么，是為了調控房地產市場還是擴大稅源代替土地財政?目的不同，手段就不同。從上海、重慶的經驗來看，目前稅收調控對抑制房價作用有限，只是輔助手段。如果以同樣的力度，深圳即使開征房產稅，也很難控制房價上漲。“需求在哪兒明擺著，從城市人口、經濟總量和土地供給來看，深圳房價很難降下去。”而深圳房地產稅收收入占財政收入比例只有百分之十幾，2012年深圳地稅收入為1405億元，經濟產業(yè)結構較好，房地產對深圳整體財政收入影響并不大。

　　據了解，對房產稅開征，地方上需要準備的工作包括房產信息和系統(tǒng)聯(lián)網，確定征管機構，配置相關人員，以及工作流程和細則制定。市場揣測深圳已對房產稅開征做好了準備，主要是認為深圳已完成全面評估存量房價格的系統(tǒng)工作，這是開征房產稅的基礎。同時，深圳房產產權明確，開征房地產稅的條件是全國各城市中最好的。但楊龍認為，這些并不是針對房產稅開征所做的準備，其主要目的在于堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

　　有網友認為，征稅就該一視同仁，如果開征房產稅，存量、增量都該征稅。據了解，房產稅的推出，主要是對大戶型(面積大于120m2)、高價格的樓盤影響比較明顯，特別是別墅項目，將在一定程度上對成交量和價格形成向下走的壓力。

　　廣州記賬報稅公司關注深圳一房地產商發(fā)現(xiàn)，深圳房地產市場改革已進入深水區(qū)。而深圳房產稅要擴大試點，也無可非議。然而一旦開征，若稅率不高，則不痛不癢，對市場影響相對有限。就以二手房市場為例，20%的個稅實施前，購房者搶跑入市，當購房者逐步認識到政策執(zhí)行力度遠不如預期的時候，整個二手房市場的成交量驟然下降。當政策執(zhí)行屢次不如預期，未來政策對購房者的購房決策影響將越來越小。

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