（原標題： 稅務：二手房最低計稅價是個謎）

　　【導讀】二手房過戶交稅時，一直采用猜的方式，如果低于最低計稅價就要重新申報，至于最低計稅價到底是多少，一直是個謎。

　　廣州代理記賬小編了解到，北京二手房最低計稅價在全市范圍悄然調整。按照現在的計稅系統，不同戶型、不同樓層價格都不一樣，因此調整后的最低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。在2011年12月份上調最低計稅價時就采取了不公布具體價格的做法。記者從中介公司了解到，在這一年多時間，二手房過戶交稅時，一直采用猜的方式，如果低于最低計稅價就要重新申報，至于最低計稅價到底是多少，一直是個謎。

　　這種做法確實在一定程度上堵住了通過陰陽合同逃稅的漏洞，但是從所有稅種來看，似乎只有這一項是不公開計稅標準的。這種做法不僅很容易使人們聯系到暗箱操作和權力腐敗，更是對納稅人知情權的公然踐踏。

　　首先，消費者的知情權被法律保護，納稅人的知情權也應該受到保護和尊重。不公布最低計稅價格，不僅是對納稅人知情權的侵犯，也給買賣房人在實際交易中帶來很多困擾。由于目前是賣方市場，所有本應由賣方承擔的稅費都轉嫁到買房人身上，買房人不僅要承擔高昂的買房成本，還要承擔越來越沉重的各項稅費。因此，買房人在計算買房支出時，除了房款之外，要交多少稅一定要事先算清楚，否則很可能出現買得起房，交不起稅的尷尬。

　　每次稅費上調都會出現這樣的情況：由于種種原因，買賣雙方未能在稅費上調前完成過戶導致要多交幾萬，甚至幾十萬的稅費。買方對于突然多出的稅費實在無力承擔，于是雙方陷入糾紛之中。今年這種情況第一次集中出現在“國五條”后對賣房差額征收20%個稅，這次悄然上調最低計稅價后，據了解也有類似的情況出現。

　　不公開最低計稅價，對于買房人來說，具體要交多少稅，事先只能靠猜，這給買房人成本核算人為制造了難度。

　　其次，不公開最低計稅價格的理由之一：不同樓盤、不同朝向、不同戶型、不同小區價格有較大差異，因此不同房源的最低計稅也不同，不便于公開。理由之二：公布了最低計稅價會給買賣房人逃稅帶來便利。這兩點看似有道理的理由其實都構不成不公開的必要條件。既然北京在新建商品房銷售時能夠做到一房一價公開標價，那么二手房的最低計稅價也應該可以做到一房一價。即使不能做到一房一價，那么一個小區給出一個范圍，標明最高價和最低價總是可以做到吧。

　　對于防止逃稅來看，不公布最低計稅價的做法更是沒有必要。及時上調計稅價，縮小實際市場成交價與計稅價之間的差距，就是最好的防止逃稅的辦法。不公布計稅只是畫蛇添足，給市場增加不必要的麻煩。

　　另外，這種不公開、不透明的操作方式也很容易讓人們把暗箱操作和腐敗聯系在一起。當前不公開計稅價的方式給人留下很不好的印象：納稅多少全憑稅務人員一人說了算，說讓你交多少稅就得交多少，否則不讓過戶。而這種權力又由誰來監督呢?如果權力沒有良好的監督，再加上操作過程不公開、不透明很難避免滋生腐敗。當前，政府辦公正在朝著越來越公開透明的方向發展，政府職能也正由管理向服務轉型，尤其是與百姓利益息息相關的方面，更應該增加透明度，給老百姓一個清楚明白。

本站所有相關知識僅供大家參考、學習之用，不作為實際操作的法定依據。如有問題或相關需要，請咨詢正穗財稅。本文來源于互聯網，其版權均歸原作者及網站所有，如無意侵犯您的權利，請與小編聯系， 我們將會在第一時間核實，如情況屬實會在3個工作日內刪除；如您有優秀作品，也歡迎聯系小編在我們網站投稿！http://www.zilovisoko.com/ 聯系方式： zhengsui888@163.com