（原標(biāo)題： 稅務(wù)：二手房最低計(jì)稅價是個謎）

　　【導(dǎo)讀】二手房過戶交稅時，一直采用猜的方式，如果低于最低計(jì)稅價就要重新申報，至于最低計(jì)稅價到底是多少，一直是個謎。

　　廣州代理記賬小編了解到，北京二手房最低計(jì)稅價在全市范圍悄然調(diào)整。按照現(xiàn)在的計(jì)稅系統(tǒng)，不同戶型、不同樓層價格都不一樣，因此調(diào)整后的最低計(jì)稅價仍然采取不公布具體價格的方式。在2011年12月份上調(diào)最低計(jì)稅價時就采取了不公布具體價格的做法。記者從中介公司了解到，在這一年多時間，二手房過戶交稅時，一直采用猜的方式，如果低于最低計(jì)稅價就要重新申報，至于最低計(jì)稅價到底是多少，一直是個謎。

　　這種做法確實(shí)在一定程度上堵住了通過陰陽合同逃稅的漏洞，但是從所有稅種來看，似乎只有這一項(xiàng)是不公開計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的。這種做法不僅很容易使人們聯(lián)系到暗箱操作和權(quán)力腐敗，更是對納稅人知情權(quán)的公然踐踏。

　　首先，消費(fèi)者的知情權(quán)被法律保護(hù)，納稅人的知情權(quán)也應(yīng)該受到保護(hù)和尊重。不公布最低計(jì)稅價格，不僅是對納稅人知情權(quán)的侵犯，也給買賣房人在實(shí)際交易中帶來很多困擾。由于目前是賣方市場，所有本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買房人身上，買房人不僅要承擔(dān)高昂的買房成本，還要承擔(dān)越來越沉重的各項(xiàng)稅費(fèi)。因此，買房人在計(jì)算買房支出時，除了房款之外，要交多少稅一定要事先算清楚，否則很可能出現(xiàn)買得起房，交不起稅的尷尬。

　　每次稅費(fèi)上調(diào)都會出現(xiàn)這樣的情況：由于種種原因，買賣雙方未能在稅費(fèi)上調(diào)前完成過戶導(dǎo)致要多交幾萬，甚至幾十萬的稅費(fèi)。買方對于突然多出的稅費(fèi)實(shí)在無力承擔(dān)，于是雙方陷入糾紛之中。今年這種情況第一次集中出現(xiàn)在“國五條”后對賣房差額征收20%個稅，這次悄然上調(diào)最低計(jì)稅價后，據(jù)了解也有類似的情況出現(xiàn)。

　　不公開最低計(jì)稅價，對于買房人來說，具體要交多少稅，事先只能靠猜，這給買房人成本核算人為制造了難度。

　　其次，不公開最低計(jì)稅價格的理由之一：不同樓盤、不同朝向、不同戶型、不同小區(qū)價格有較大差異，因此不同房源的最低計(jì)稅也不同，不便于公開。理由之二：公布了最低計(jì)稅價會給買賣房人逃稅帶來便利。這兩點(diǎn)看似有道理的理由其實(shí)都構(gòu)不成不公開的必要條件。既然北京在新建商品房銷售時能夠做到一房一價公開標(biāo)價，那么二手房的最低計(jì)稅價也應(yīng)該可以做到一房一價。即使不能做到一房一價，那么一個小區(qū)給出一個范圍，標(biāo)明最高價和最低價總是可以做到吧。

　　對于防止逃稅來看，不公布最低計(jì)稅價的做法更是沒有必要。及時上調(diào)計(jì)稅價，縮小實(shí)際市場成交價與計(jì)稅價之間的差距，就是最好的防止逃稅的辦法。不公布計(jì)稅只是畫蛇添足，給市場增加不必要的麻煩。

　　另外，這種不公開、不透明的操作方式也很容易讓人們把暗箱操作和腐敗聯(lián)系在一起。當(dāng)前不公開計(jì)稅價的方式給人留下很不好的印象：納稅多少全憑稅務(wù)人員一人說了算，說讓你交多少稅就得交多少，否則不讓過戶。而這種權(quán)力又由誰來監(jiān)督呢?如果權(quán)力沒有良好的監(jiān)督，再加上操作過程不公開、不透明很難避免滋生腐敗。當(dāng)前，政府辦公正在朝著越來越公開透明的方向發(fā)展，政府職能也正由管理向服務(wù)轉(zhuǎn)型，尤其是與百姓利益息息相關(guān)的方面，更應(yīng)該增加透明度，給老百姓一個清楚明白。

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