（原標題： 營改增征收率的確定 看看你的企業(yè)在哪一檔）

營改增征收率的確定， 看看你的企業(yè)在哪一檔！

據(jù)廣州代理記賬公司了解，增值稅征收率統(tǒng)一為3%，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。

1、銷售不動產(chǎn)：

（1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
（2）小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)），按照5%的征收率計算應納稅額。
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。
（5）其他個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），按照5%的征收率計算應納稅額。

2、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務：

（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。
（2）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
（3）其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
（4）個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。

3、中外合作開采的原油、天然氣。

最后我們來總結(jié)一下：
　　增值稅稅率有17%、13%、11%、6%及零稅率共5檔，征收率在原有3%的基礎上新增了一檔5%。
　　提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務，銷售不動產(chǎn)，銷售土地使用權(quán)，稅率為 11%；提供有形動產(chǎn)租賃服務，稅率為 17%；財政部和國家稅務總局規(guī)定的應稅行為，稅率為零，除此之外，納稅人提供其他應稅行為適用6%的稅率。
　　掌握了大的方向后，在實際工作中，廣州正穗代理記賬建議還需要根據(jù)具體的實施細則進行稅務處理。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>

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