廣州代理記賬小編了解到，為了加強(qiáng)和規(guī)范銷售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)稅收征收管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)和建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的精細(xì)化管理，統(tǒng)一使用新版《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》(以下簡(jiǎn)稱《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》)和新版《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》(以下簡(jiǎn)稱《建筑業(yè)發(fā)票》)。現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：

　　一、新版《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內(nèi)容

　　(一)凡從事銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，在銷售不動(dòng)產(chǎn)收取款項(xiàng)時(shí)，必須開具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》按照使用對(duì)象不同分為《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(自開)》(以下簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票)和《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(代開)》(以下簡(jiǎn)稱不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票)兩種。不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票由自開票納稅人領(lǐng)購(gòu)和開具；不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開，稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的其他單位不得代開《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》。

　　(二)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》為電腦四聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)(付款方付款憑證)，第二聯(lián)辦證聯(lián)(房管部門留存)，第三聯(lián)記賬聯(lián)(收款方記賬憑證)，第四聯(lián)存根聯(lián)(收款方留存)，不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票存根聯(lián)由代開稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。第一聯(lián)印色為棕色，第二聯(lián)印色為藍(lán)色，第三聯(lián)印色為紅色，第四聯(lián)印色為黑色。發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼印色為黑色，《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》規(guī)格為241mm×177mm(票樣附后)。

　　(三)《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》票面有關(guān)內(nèi)容及含義

　　1.“機(jī)打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機(jī)打號(hào)碼”應(yīng)與“發(fā)票號(hào)碼”一致，“稅控碼”指由根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼。

　　2.不動(dòng)產(chǎn)自開發(fā)票

　　(1)“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)”指收付款方證件號(hào)碼。

　　(2)“不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目編號(hào)”指按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕128號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通知》)的要求進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(hào)。

　　(3)“銷售的不動(dòng)產(chǎn)樓牌號(hào)”指銷售的不動(dòng)產(chǎn)的具體街道、棟號(hào)、門牌號(hào)。

　　(4)“面積”指根據(jù)計(jì)算價(jià)款的依據(jù)不同區(qū)分為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如按照建筑面積計(jì)算價(jià)款，則選擇“建筑面積”，如按照套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)款，則選擇“套內(nèi)面積”。

　　(5)“金額”指收款金額，計(jì)算公式：金額=面積×單價(jià)；合計(jì)金額=∑金額。

　　(6)“款項(xiàng)性質(zhì)”指填寫收到的款項(xiàng)具體性質(zhì)，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購(gòu)房款、售房款和其他，其中如收到款項(xiàng)性質(zhì)為“其他”，應(yīng)注明款項(xiàng)具體性質(zhì)。

　　(7)“開票單位簽章”指開票單位蓋章。

　　(8)單位無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“無(wú)償贈(zèng)與”字樣；其他享受免稅的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)代開發(fā)票

　　(1)“稅率”、“稅額”指代開銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，稅率不得小于5%。

　　(2)“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。

　　(3)“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱及其代碼。

　　(4)“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。

　　(5)“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。

　　二、新版《建筑業(yè)發(fā)票》聯(lián)次、規(guī)格和內(nèi)容

　　(一)從2007年2月1日起，凡從事建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的單位和個(gè)人在收取工程(結(jié)算)款項(xiàng)時(shí)，必須開具稅務(wù)機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《建筑業(yè)發(fā)票》。《建筑業(yè)發(fā)票》按照使用對(duì)象不同分為《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(自開)》(以下簡(jiǎn)稱建筑業(yè)自開發(fā)票)和《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票(代開)》(以下簡(jiǎn)稱建筑業(yè)代開發(fā)票)兩種。建筑業(yè)自開發(fā)票由自開票納稅人領(lǐng)購(gòu)和開具；建筑業(yè)代開發(fā)票由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開，稅務(wù)機(jī)關(guān)以外的其他單位不得代開《建筑業(yè)發(fā)票》。

　　(二)《建筑業(yè)發(fā)票》為電腦三聯(lián)式發(fā)票。第一聯(lián)發(fā)票聯(lián)(付款方付款憑證，印色為棕色)，第二聯(lián)記賬聯(lián)(收款方記賬憑證，印色為紅色)，第三聯(lián)存根聯(lián)(收款方留存，印色為黑色)；發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼印色為黑色；規(guī)格為241mm×177mm(票樣附后)。建筑業(yè)代開發(fā)票存根聯(lián)由代開稅務(wù)機(jī)關(guān)留存。

　　(三)《建筑業(yè)發(fā)票》的有關(guān)內(nèi)容及含義

　　1.《建筑業(yè)發(fā)票》“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、“稅控碼”的含義與《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》相同。

　　2.建筑業(yè)自開發(fā)票

　　(1)“身份證號(hào)碼”、“組織機(jī)構(gòu)代碼”、“納稅人識(shí)別號(hào)”指收付款方證件號(hào)碼。

　　(2)“是否為總包人”和“是否為分包人”，此欄根據(jù)實(shí)際情況填寫“是”或“否”。

　　(3)“工程項(xiàng)目名稱”、“工程項(xiàng)目編號(hào)”指按照《通知》進(jìn)行項(xiàng)目登記的工程項(xiàng)目名稱和編號(hào)。

　　(4)“結(jié)算項(xiàng)目”指本次結(jié)算款項(xiàng)的性質(zhì)，如材料款、人工費(fèi)、一期工程款、××月份工程款等。

　　(5)“完稅憑證號(hào)碼(代扣代繳稅款)”。此欄填列總包人代扣代繳分包人營(yíng)業(yè)稅稅款后從稅務(wù)機(jī)關(guān)取得的完稅憑證號(hào)碼。

　　(6)開票單位簽章指自開票納稅人蓋章。

　　3.建筑業(yè)代開發(fā)票

　　(1)“稅率”、“稅額”指代開建筑業(yè)發(fā)票時(shí)征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，此處稅率不得小于3%。

　　(2)“完稅憑證號(hào)碼”指按規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票時(shí)征收稅款的完稅憑證號(hào)碼。

　　(3)“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)名稱及其代碼。

　　(4)“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機(jī)關(guān)蓋章。

　　(5)“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。

　　三、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》的開具要求

　　1.《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》應(yīng)使用計(jì)算機(jī)開具。

　　2.凡按規(guī)定確定為自開票納稅人的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地開具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》；凡按規(guī)定確定為代開票納稅人的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地和建筑業(yè)勞務(wù)發(fā)生地，由其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。代開發(fā)票時(shí)先征稅后開票，稅務(wù)機(jī)關(guān)按月匯總，如該納稅人未達(dá)到起征點(diǎn)可申請(qǐng)辦理退稅。

　　四、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》統(tǒng)一采用干式復(fù)寫紙印制，背涂顏色為藍(lán)色。《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》第一、二、三聯(lián)和《建筑業(yè)發(fā)票》第一、二聯(lián)為45克。

　　五、《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》開票軟件暫由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局統(tǒng)一開發(fā)。各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局按照稅務(wù)總局《通知》的規(guī)定，選用符合稅務(wù)總局不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅項(xiàng)目管理軟件的信息傳輸和比對(duì)要求的不動(dòng)產(chǎn)、建筑業(yè)申報(bào)開票軟件，開具《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。對(duì)不具備計(jì)算機(jī)開具條件的地區(qū)，需使用手工開票的，由省稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》票樣的規(guī)格和內(nèi)容統(tǒng)一印制手工版發(fā)票，“機(jī)打代碼”、“機(jī)打號(hào)碼”、機(jī)器號(hào)碼、“稅控碼”可暫不填寫。

　　六、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)在銷售金額合計(jì)的大寫金額第一字前加“負(fù)數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號(hào)。在開具紅字發(fā)票前，收回已開出《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次監(jiān)制章部位做剪口處理。

　　七、各地新版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》啟用后，舊版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》停止使用