（原標題： 房產稅打壓房價的說法是天方夜譚）

　　【導讀】說房產稅打壓房價的說法則是天方夜譚，日本、美國都開征房產稅，不照樣泡沫上天，次貸落地。

　　既然中國的土地屬國有，既然我們已經為此交納了土地出讓金，既然為他人財產增值交稅的理由不成立，那么為什么還會有專家言辭鑿鑿地論證房產稅的合理性，是不是強詞奪理?

　　并非如此。

　　土地國有問題正在變得糊涂，私人產權問題正在逐漸清晰。以七十年產權為例，個人住房在期滿之后是自動延續的，而商業地產則需在續費之后才能延續。對比之下，我們就發現，其實根據《物權法》的這項規定，一定程度上土地已經實現了變相的私有，至少使用權是被無限期地延續了，土地出讓金今后也可理解為永久產權的買斷費用，房產就是私人財產，上稅是天經地義的事情。

　　廣州記賬公司了解到從某種意義上，房地產一直就是一個政府掌握的土地資源由一級市場通過二級市場變現的過程。

　　從數據看，2011年全國的財政收入一共是103740億，其中中央本級是51306億，地方本級是52434億，在各種稅種中，營業稅的收入是13679億，增幅是22.6%，低于全國財政同比24.8%的增幅水平。財政部在公告中明確指認這是受商品房銷售下降相應房地產營業稅下降影響，四季度營業稅的增幅回落到了18.3%，房產稅則在其中占1102億。那么沒有納入政府預算范圍的土地出讓金又有多少呢?2010年土地出讓金是2.7萬億，2011年達到3.15萬億元，雖然增幅由上年的70%下滑到14%，但是對比之下，我們就知道土地出讓金對地方政府的意義有多大了。和地方本級財政收入比，土地出讓金幾乎是預算收入的60%!分城市看，上海地方財政收入是3429億元，而土地出讓金是1270億元，2010年更是1513億元;北京地方財政收入是3006億元，土地出讓金是1055億元，2010年是1640億元;天津地方財政收入1455億元，土地出讓金826億元，2010年則是905億元;蘇州財政收入3089億元，土地出讓金871億元;杭州財政收入1488億元，土地出讓金757億元，2010年則是926億元。這就是大家所說的土地財政。

　　房產稅的開征是房地產調控過程中，中央政府和地方政府的共識。房產稅是剪羊毛，可以年年剪，持續地剪。所以房產稅勢在必行。

　　至于說房產稅打壓房價的說法則是天方夜譚，日本、美國都開征房產稅，不照樣泡沫上天，次貸落地，還用多解釋嗎?

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