（原標(biāo)題： 房產(chǎn)稅打壓房價的說法是天方夜譚）

　　【導(dǎo)讀】說房產(chǎn)稅打壓房價的說法則是天方夜譚，日本、美國都開征房產(chǎn)稅，不照樣泡沫上天，次貸落地。

　　既然中國的土地屬國有，既然我們已經(jīng)為此交納了土地出讓金，既然為他人財(cái)產(chǎn)增值交稅的理由不成立，那么為什么還會有專家言辭鑿鑿地論證房產(chǎn)稅的合理性，是不是強(qiáng)詞奪理?

　　并非如此。

　　土地國有問題正在變得糊涂，私人產(chǎn)權(quán)問題正在逐漸清晰。以七十年產(chǎn)權(quán)為例，個人住房在期滿之后是自動延續(xù)的，而商業(yè)地產(chǎn)則需在續(xù)費(fèi)之后才能延續(xù)。對比之下，我們就發(fā)現(xiàn)，其實(shí)根據(jù)《物權(quán)法》的這項(xiàng)規(guī)定，一定程度上土地已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了變相的私有，至少使用權(quán)是被無限期地延續(xù)了，土地出讓金今后也可理解為永久產(chǎn)權(quán)的買斷費(fèi)用，房產(chǎn)就是私人財(cái)產(chǎn)，上稅是天經(jīng)地義的事情。

　　廣州記賬公司了解到從某種意義上，房地產(chǎn)一直就是一個政府掌握的土地資源由一級市場通過二級市場變現(xiàn)的過程。

　　從數(shù)據(jù)看，2011年全國的財(cái)政收入一共是103740億，其中中央本級是51306億，地方本級是52434億，在各種稅種中，營業(yè)稅的收入是13679億，增幅是22.6%，低于全國財(cái)政同比24.8%的增幅水平。財(cái)政部在公告中明確指認(rèn)這是受商品房銷售下降相應(yīng)房地產(chǎn)營業(yè)稅下降影響，四季度營業(yè)稅的增幅回落到了18.3%，房產(chǎn)稅則在其中占1102億。那么沒有納入政府預(yù)算范圍的土地出讓金又有多少呢?2010年土地出讓金是2.7萬億，2011年達(dá)到3.15萬億元，雖然增幅由上年的70%下滑到14%，但是對比之下，我們就知道土地出讓金對地方政府的意義有多大了。和地方本級財(cái)政收入比，土地出讓金幾乎是預(yù)算收入的60%!分城市看，上海地方財(cái)政收入是3429億元，而土地出讓金是1270億元，2010年更是1513億元;北京地方財(cái)政收入是3006億元，土地出讓金是1055億元，2010年是1640億元;天津地方財(cái)政收入1455億元，土地出讓金826億元，2010年則是905億元;蘇州財(cái)政收入3089億元，土地出讓金871億元;杭州財(cái)政收入1488億元，土地出讓金757億元，2010年則是926億元。這就是大家所說的土地財(cái)政。

　　房產(chǎn)稅的開征是房地產(chǎn)調(diào)控過程中，中央政府和地方政府的共識。房產(chǎn)稅是剪羊毛，可以年年剪，持續(xù)地剪。所以房產(chǎn)稅勢在必行。

　　至于說房產(chǎn)稅打壓房價的說法則是天方夜譚，日本、美國都開征房產(chǎn)稅，不照樣泡沫上天，次貸落地，還用多解釋嗎?

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