（原標題： 現(xiàn)階段市場不必為征房產(chǎn)稅緊張）

　　【導(dǎo)讀】房產(chǎn)稅在目前階段并不能成為像限購一類行政手段般嚴厲的調(diào)控手段。市場還不必為之緊張。

　　自去年冬天中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖之后，對房地產(chǎn)調(diào)控工具又有諸多猜測。其中不可缺少的議論對象當然是房地產(chǎn)稅。特別對已經(jīng)試點城市的一舉一動，市場倍加關(guān)注。

　　日前，廣州公司代理記賬認為，剛剛有所回暖的市場，最擔心房產(chǎn)稅全國鋪開的時機。此前，中國國家稅務(wù)總局總會計師在國研中心企業(yè)所中國企業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，稅務(wù)總局正在研究制定房產(chǎn)稅擴大試點的范圍，但目前要提出一個完善的方案還有難度。他透露，房產(chǎn)稅擴大試點還要經(jīng)過更大范圍的討論，甚至可能要經(jīng)過全國人大的討論。而中國財政部財政科學研究所所長賈康則表示，國家有關(guān)部委已經(jīng)表示將積極推進房產(chǎn)稅改革試點，今年很有希望看到試點范圍擴大。

　　10年前，中國政府開始對房產(chǎn)稅進行準備。最高決策層意識到，房產(chǎn)稅是加快財稅改革的重要組成部分，很可能成為新的地方主力稅種。于是，先是6個城市進行物業(yè)稅模擬空轉(zhuǎn)改革試點，后增加到10個城市。在實驗范圍內(nèi)，登記產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的面積、朝向、樓層等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都被完整采集，然后按照制造業(yè)不動產(chǎn)、商業(yè)不動產(chǎn)、住宅不動產(chǎn)三個門類進行輸入，最后計算機程序自動輸出三種評估結(jié)果，作為征稅依據(jù)。當然，相關(guān)部門并未向外透露那10個城市的具體信息。2011年1月，重慶、上海率先開征房產(chǎn)稅。此后，關(guān)于房產(chǎn)稅擴容的消息不時傳出。去年下半年，有消息指全國30多個省和計劃單列市的地稅官員在北京集訓(xùn)，內(nèi)容是房產(chǎn)稅稅基評估。外界認為，這正是為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點提供技術(shù)儲備。

　　那么，兩年來，上海與重慶房產(chǎn)稅試點產(chǎn)生實際稅收如何?根據(jù)重慶官方消息，重慶房產(chǎn)稅開征第一年征稅收入約1億元。有媒體據(jù)此分析，重慶套均納稅額在7700元/年左右。據(jù)上海市地稅局2012年11月披露的最新信息，上海共認定約5萬套住房需要繳納房稅，其中2011年認定2萬余套，2012年約3萬套。外界估計上海住宅類物業(yè)繳納的房產(chǎn)稅為數(shù)億元，單套房屋年納稅額在幾百元到萬元不等。所以，至少在試點階段，房產(chǎn)稅征收稅率不高。可見，房產(chǎn)稅在目前階段并不能成為像限購一類行政手段般嚴厲的調(diào)控手段。市場還不必為之緊張。

本站所有相關(guān)知識僅供大家參考、學習之用，不作為實際操作的法定依據(jù)。如有問題或相關(guān)需要，請咨詢正穗財稅。本文來源于互聯(lián)網(wǎng)，其版權(quán)均歸原作者及網(wǎng)站所有，如無意侵犯您的權(quán)利，請與小編聯(lián)系， 我們將會在第一時間核實，如情況屬實會在3個工作日內(nèi)刪除；如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯(lián)系小編在我們網(wǎng)站投稿！http://www.zilovisoko.com/ 聯(lián)系方式： zhengsui888@163.com