（原標題： 營改增如火如荼 房企須未雨綢繆）

　　【導讀】上海、北京等11省市增值稅改革如火如荼，其他地區(qū)和行業(yè)也在躍躍欲試營改增擴圍。從一些媒體的報道來看，房地產行業(yè)入圍營改增試點似乎呼之欲出。筆者提醒房地產行業(yè)應未雨綢繆，早做準備。

　　及早熟悉營改增政策法規(guī)

　　廣州會計記賬公司了解到，按照“統(tǒng)籌設計、分步實施，規(guī)范稅制、合理負擔，全面協(xié)調、平穩(wěn)過渡”的基本原則，國家設計了營改增試點的總體方案，綜合考慮服務業(yè)發(fā)展狀況、財政承受能力、征管基礎條件等因素，先期選擇經濟輻射效應明顯、改革示范作用較強的地區(qū)開展試點，然后逐步推廣至其他行業(yè)。

　　條件成熟時，將選擇部分行業(yè)在全國范圍內進行全行業(yè)試點。

　　此次稅改的目的之一是為了解決企業(yè)在經營過程中的重復征稅問題。

　　營改增能夠實現稅制轉換，打通連接二、三產業(yè)增值稅抵扣鏈條，從制度上解決貨物與勞務稅制不統(tǒng)一和營業(yè)稅重復征收問題。在營改增試點實施后，試點地區(qū)企業(yè)普遍稅負降低，但也有一些企業(yè)出現了稅負加重的情況。因此，房地產企業(yè)需及早熟悉《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》等營改增相關政策法規(guī)。

　　注意了解稅收征收主體的變化

　　營改增擴圍，交通運輸業(yè)、研發(fā)技術服務、信息技術服務、文化創(chuàng)意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務業(yè)納入試點范圍。作為營改增試點擴圍地區(qū)的10省、市、計劃單列市，與上海有一個比明顯的區(qū)別，那就是上海的國稅、地稅是合二為一的，而其他省市則大多是國稅、地稅分設。

　　未來，執(zhí)行營改增的職能部門將是國稅局，稅收征收主體主管稅務機關發(fā)生了變化。相對于上海而言，其他省市的房地產行業(yè)一旦加入增值稅試點后，由過去向地稅機關繳納營業(yè)稅，改為向國稅機關繳納增值稅，稅收征收主體、稅種、稅率、稅務核算方法等方面均發(fā)生了的變化，這將給房地產企業(yè)的納稅申報帶來較大的挑戰(zhàn)。

　　開展營改增稅負測算

　　在將營改增政策研究透徹的基礎上，房地產行業(yè)應深入研討，科學測算和分析改革對企業(yè)稅負的影響，充分運用稅收政策，整合資源、優(yōu)化流程、細化分工、轉型升級，適時調整企業(yè)經營戰(zhàn)略。

　　流轉環(huán)節(jié)增值稅稅負的高低主要取決于3個因素，包括稅率、可抵扣項目以及增值稅稅負能否向下一環(huán)節(jié)轉嫁。營改增稅負測試，即對改革帶給企業(yè)在盈利、稅負、現金流等方面的影響進行評估，測算出改革前后稅負的變化情況，以便能夠事先對企業(yè)的業(yè)務流程、會計系統(tǒng)、稅務申報等方面進行合理的改變，規(guī)劃出對房地產企業(yè)更為有利的稅務管理形式。

　　分析測算工作可以年度收入為基礎，參考上海營改增的辦法，根據模擬計算出的稅改后的稅負變化，形成稅負數據結構分析報告及政策建議，以反映行業(yè)合理訴求，爭取各項優(yōu)惠政策。這些準備不僅能夠讓企業(yè)在試點實施時盡量降低試點方案帶來的不利影響，甚至能夠使企業(yè)在順應未來改革、試點全面鋪開的發(fā)展進程中搶占先機。

　　積極反映行業(yè)訴求

　　房地產行業(yè)應對將要進行的營改增稅負情況進行測算并對比，研究實施此項稅收改革對行業(yè)及相關企業(yè)的影響，提出應對政策建議。這實際上是為了更好地貫徹落實國家結構性減稅的重大部署，讓企業(yè)了解稅改過程中可能遇到的問題，做好營改增的各項準備工作。

　　對營改增過程中遇到的問題和困難、建議和訴求，企業(yè)要定期收集和分析，及時向行業(yè)協(xié)會和稅務機關反映，提出解決方案和合理化建議，以幫助企業(yè)迅速有效解決實際問題。這也可以為有關部門制定符合行業(yè)實際情況的政策提供依據。

本站所有相關知識僅供大家參考、學習之用，不作為實際操作的法定依據。如有問題或相關需要，請咨詢正穗財稅。本文來源于互聯網，其版權均歸原作者及網站所有，如無意侵犯您的權利，請與小編聯系， 我們將會在第一時間核實，如情況屬實會在3個工作日內刪除；如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯系小編在我們網站投稿！http://www.zilovisoko.com/ 聯系方式： zhengsui888@163.com