（原標(biāo)題： 重慶版國(guó)五條：兩種方式征個(gè)稅）

　　【個(gè)稅導(dǎo)讀】隨著“重慶版國(guó)五條”細(xì)則落地，重慶市地稅局表示將認(rèn)真落實(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅分情況進(jìn)行核實(shí)或核定征收，符合條件的嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅。

　　廣州代理記賬了解到，是“國(guó)五條”重慶細(xì)則出臺(tái)后的首個(gè)工作日，為落實(shí)調(diào)控細(xì)則，多個(gè)職能部門有所動(dòng)作。市地稅局昨日表示將認(rèn)真落實(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅分情況進(jìn)行核實(shí)或核定征收，符合條件的嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅;市國(guó)土房管局官網(wǎng)公布了2013年度全市住房供地計(jì)劃，今年計(jì)劃供應(yīng)2720公頃，主城區(qū)住房用地占比超一半，計(jì)劃供應(yīng)1341公頃。此外，市內(nèi)商業(yè)銀行也已接到人民銀行重慶營(yíng)管部通知，如果商業(yè)銀行接到總行信貸政策調(diào)整通知，應(yīng)提前3天向人民銀行重慶銀管部報(bào)備。

　　個(gè)稅征收

　　符合條件嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅

　　隨著“重慶版國(guó)五條”細(xì)則落地，市地稅局昨日表示將認(rèn)真落實(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅分情況進(jìn)行核實(shí)或核定征收，符合條件的嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得20%征收個(gè)稅。

　　據(jù)了解，按照有關(guān)規(guī)定，目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房中的個(gè)稅分情況進(jìn)行核實(shí)征收和核定征收。所謂核實(shí)征收，即住房轉(zhuǎn)讓收入扣除房屋原值，減去相關(guān)稅費(fèi)，并扣掉合理費(fèi)用后，按其20%的稅率征收;核定征收則是按照房屋出售價(jià)格，按1%的稅率征收個(gè)稅。

　　市地稅局方面昨日表示，凡能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實(shí)房屋原值，又能核實(shí)裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用，準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納個(gè)人所得稅所得額的，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個(gè)人所得稅;對(duì)不能核實(shí)房屋原值或合理費(fèi)用的，依照稅收征管法和國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定實(shí)行核定征收。

　　算賬

　　買成100萬賣150萬交多少個(gè)稅

　　重慶新中地產(chǎn)總經(jīng)理何偉堅(jiān)為記者算了一筆賬，假設(shè)一市民的一套房產(chǎn)于3年前購(gòu)買，面積100平方米總價(jià)100萬元，買主辦理了3成首付，貸款利率每年6%，裝修費(fèi)用按照每平方米1000元計(jì)算，總計(jì)裝修費(fèi)用10萬元。3年房產(chǎn)貸款還清后，按照150萬元的價(jià)格出售。那么貸款利息每年4萬元，3年貸款利息總額12萬元，手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用一般占據(jù)房產(chǎn)總價(jià)的3%左右，按照3萬元計(jì)算。

　　如果采用核實(shí)征收的辦法，此時(shí)可算出其在以150萬元賣出后，其所得額50萬元減去10萬元裝修費(fèi)用，減去12萬元利息費(fèi)用，減去各項(xiàng)費(fèi)用3萬元，最終所得額為25萬元，按照20%的稅率計(jì)算，其需要交納5萬元個(gè)人所得稅。同時(shí)，如果按照核定征收的辦法征收個(gè)稅，則為150萬元的1%，即是1.5萬元。

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