（原標(biāo)題： 深圳國五條細則很溫柔）

　　【導(dǎo)讀】深圳公布了《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。

　　廣州代理記賬了解到，深圳公布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)共列出了8條主要內(nèi)容。

　　是否執(zhí)行“國五條”關(guān)于“20%個稅”的規(guī)定?深圳用“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)[2013]17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”這句話來表達了自己的態(tài)度。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，對比上海和北京的相關(guān)規(guī)定，深圳這一表述顯得相對簡單。相比之下，對于若未能核定房屋原價值，該如何計征個稅;房屋自用超過5年，是否計征個稅等內(nèi)容，深圳并未作出細致表述，其可操作性有待進一步觀察。

　　二套房甚至三套房(及以上)的信貸政策是否會就此收緊?《通知》中的表述為，“銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策”。

　　宋丁給出的第一判斷是，“這意味著此前的信貸政策并未作出調(diào)整”。他指出，這意味著深圳仍將按照原定的二套房“6成首付”的規(guī)定來執(zhí)行。

　　是否提高二套房首付比例?深圳市并未給出具體的解釋，僅表示“人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)我市年度新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率”，這一表述與北京和上海如出一轍。

　　此外，關(guān)于第三套房(及以上)的信貸政策，北京市指出“繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放”，上海則規(guī)定“嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”，但深圳在細則中則未提及。

　　宋丁認為，相關(guān)的信貸政策，深圳市可能會在未來根據(jù)市場情況作出動態(tài)調(diào)整。

　　《通知》指出，“根據(jù)我市(深圳市)年度經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度”。

　　盡管這一規(guī)定與外界此前“可能與GDP增速掛鉤”的猜測有所出入，但在宋丁看來，似乎仍然給了房價一定的上漲空間。

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳居民人均可支配收入為40742元，扣除價格因素實際增長8.6%，而從2006年開始的“十一五”時期，深圳市居民人均可支配收入的年均增長速度達到8.5%，2011年的增幅則進一步加大，達到12.7%。

　　除此之外，在限購、限價等調(diào)控政策上，深圳僅表示“要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市商品住房限購措施”，并未明確收緊。

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