（原標(biāo)題： 廣州“國五條”細(xì)則不細(xì)）

　　【導(dǎo)讀】廣州《意見》指出：嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)[2013]17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，但并未做細(xì)化規(guī)定。

　　廣州代理記賬了解到，廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知的實施意見》(以下簡稱《意見》)，廣州版國五條細(xì)則落地。

　　《意見》指出：2013年廣州市新建商品住房(不含保障性住房，下同)價格漲幅要低于市年度城市居民人均可支配收入實際增幅。在限購方面，規(guī)定非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年內(nèi)在廣州市連續(xù)繳交1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　意見加強了限購住房的條件限制。審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳交1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”，將“累計繳交”調(diào)整為“連續(xù)繳交”，同時明確“不認(rèn)可補繳納稅證明或社保證明購房”。

　　對于廣州落實新“國五條”政策細(xì)則中是否會將增城和從化納入限購范圍的問題，此前廣州市委常委、常務(wù)副市長陳如桂表示，原則上，增城、從化是廣州的一個行政區(qū)，按新“國五條”是應(yīng)該納入的。但它們又是代管市，所以會向省里請示后再定。31日晚，廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布的通知文告表示：限價、限購等措施的執(zhí)行問題，將由從化、增城市政府結(jié)合廣州市實際研究實施。

　　對于備受爭議的二手房交易征收20%個稅，《意見》指出：嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)[2013]17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，但并未做細(xì)化規(guī)定。此外指出：人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　在住房用地供應(yīng)方面，廣州市國土資源和房屋管理局今日公布廣州市2013年建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示，今年廣州建設(shè)用地計劃供應(yīng)面積20.64平方公里，同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大幅增加133%。2013年全市住宅用地計劃供應(yīng)5.95平方公里，比過去5年平均實際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里。

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