（原標題： 代理記賬會計：財產(chǎn)稅稅率及其計算方式）

代理記賬會計必看：財產(chǎn)稅稅率及其計算方式

財產(chǎn)稅是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢敭a(chǎn)為課稅對象的一類稅收。它是一類稅種，而不是某一個稅種。廣州做賬報稅小編了解到，在我國，財產(chǎn)稅主要分為房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅和契稅。

一、房產(chǎn)稅

以城市中的房屋為課稅對象，按照房價、租價向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅。

1984年10月，根據(jù)國營企業(yè)利改稅第二步改革的決定，把城市房地產(chǎn)稅分設(shè)為兩個獨立的稅種，即房產(chǎn)稅與土地使用稅。房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人，計稅標準分為從價和從租計征兩種。房產(chǎn)的實際價格難以查考的，可按照評定的標準房價或租金據(jù)以計稅，并分別適用不同的稅率。房產(chǎn)稅實行按年計征，征收期限一般規(guī)定為一年或半年征收一次。為了加快城市住宅建設(shè)，鼓勵居民自有自用房屋、新建和翻修房屋，鼓勵歸國華僑和僑眷投資興建房屋以及港澳同胞匯款回國興建房屋，對上述房產(chǎn)可給予一定的減免房產(chǎn)稅照顧。

房產(chǎn)稅以房產(chǎn)為對象，按照房產(chǎn)的現(xiàn)行評估價格計算征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。房產(chǎn)屬于全民所有的，以房屋的經(jīng)營管理單位為納稅人;房產(chǎn)出典的，以房屋承典人(即受讓人、使用人)為納稅人;對產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，應(yīng)以房產(chǎn)使用人或代管人為納稅人。中國境內(nèi)的“三資”企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用從價計征辦法。稅率為1%-5%，具體適用稅率由省級人民政府結(jié)合錄地經(jīng)濟情況確定。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)評估值。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評估值×適用稅率。企業(yè)應(yīng)在應(yīng)交稅金賬戶下設(shè)立交房產(chǎn)稅明細賬，反映房產(chǎn)稅的計算和繳納情況。企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計入管理費用，所以，在計算出應(yīng)納房產(chǎn)稅額后，應(yīng)借記管理費用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅;若按季預(yù)交月攤銷，則在預(yù)交時，借記待攤費用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅。以后分月攤銷時，再將待攤費用轉(zhuǎn)入管理費用。

二、契稅

契稅對房產(chǎn)在買賣、典當、贈與(包括有獎儲蓄中的中獎房產(chǎn))和交換而訂立契約，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征收對象是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，包括房產(chǎn)的買賣、曲當、贈與和交換活動，相應(yīng)地，契稅可分為買契稅、典契稅和贈與契稅三種，稅率分別為買價的6%、典價的3%和現(xiàn)價的6%。契稅的計算公式為：應(yīng)納稅額=房屋受讓價格(買價、典價、現(xiàn)價)×適用稅率。

中華人民共和國建立后，1950年 4月政務(wù)院公布《契稅暫行條例》，規(guī)定凡土地房屋的買賣、典當、贈與或交換，均應(yīng)憑土地房屋所有證由當事人雙方訂立契約，由承受人交納契稅。此后，由于國家規(guī)定土地不準自由買賣，征收契稅的范圍大大縮小，但只要發(fā)生房屋買賣、典當、贈與、交換等行為，仍須交納契稅。

契約繳納的契稅，應(yīng)計入固定資產(chǎn)的價值，契稅是一次性的稅種，可不在應(yīng)交稅金賬戶反映，而是繳納時直接借記固定資產(chǎn)，貸記銀行存款。

三、遺產(chǎn)稅

遺產(chǎn)稅即對死者留下的遺產(chǎn)征稅.國外有時也稱為"死亡稅".遺產(chǎn)稅有助于加強對遺產(chǎn)和贈與財產(chǎn)的調(diào)節(jié)，防止貧富過分懸殊。各國及地區(qū)征收遺產(chǎn)稅的情況大致可分為三類：

1、總遺產(chǎn)稅制。就被繼承人死亡時所遺留的財產(chǎn)價值課稅，以遺囑執(zhí)行人或遺產(chǎn)管理人為納稅義務(wù)人。

2、分遺產(chǎn)稅制。這是被繼承人死亡后將遺產(chǎn)分給繼承人，然后就各個繼承人分得的遺產(chǎn)課稅。納稅義務(wù)人是遺產(chǎn)繼承人，稅負的大小以繼承人與被繼承人之間的親疏關(guān)系而定。

3、混合遺產(chǎn)稅制。它對被繼承人的遺產(chǎn)先征收遺產(chǎn)稅，稅后遺產(chǎn)分配給各繼承人時再就繼承人的繼承財產(chǎn)額征一次繼承稅。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅

國家對擁有土地使用權(quán)的單位和個人，就其使用土地的面積按規(guī)定稅額征收的一種稅。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納，若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人繳納;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權(quán)為共有的，則由共有各方分別納稅。

土地使用稅采用分類定額幅度稅率，按大城市、中等城市、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)規(guī)定不同檔次的稅額，實行從量定額計征。土地使用稅以納稅人實際占用的土面積為依據(jù)，按照規(guī)定的單位稅額計算應(yīng)納稅額。計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土的實際占用面積×適用單位稅額。

企業(yè)繳納的土地使用稅應(yīng)在管理費用中列支。為反映土地使用稅的計算及繳納，企業(yè)可在應(yīng)交稅金賬戶下設(shè)應(yīng)交土地使用稅明細賬，借記管理費用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地使用稅;若按季預(yù)交分月攤銷則將季度預(yù)交的土地使用稅項計入待攤費用賬戶，然后分月攤銷。

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