（原標題： 代理記賬會計：財產稅稅率及其計算方式）

代理記賬會計必看：財產稅稅率及其計算方式

財產稅是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它是一類稅種，而不是某一個稅種。廣州做賬報稅小編了解到，在我國，財產稅主要分為房產稅、土地使用稅、土地增值稅和契稅。

一、房產稅

以城市中的房屋為課稅對象，按照房價、租價向產權所有人征收的稅。

1984年10月，根據國營企業利改稅第二步改革的決定，把城市房地產稅分設為兩個獨立的稅種，即房產稅與土地使用稅。房產稅的納稅人是產權所有人，計稅標準分為從價和從租計征兩種。房產的實際價格難以查考的，可按照評定的標準房價或租金據以計稅，并分別適用不同的稅率。房產稅實行按年計征，征收期限一般規定為一年或半年征收一次。為了加快城市住宅建設，鼓勵居民自有自用房屋、新建和翻修房屋，鼓勵歸國華僑和僑眷投資興建房屋以及港澳同胞匯款回國興建房屋，對上述房產可給予一定的減免房產稅照顧。

房產稅以房產為對象，按照房產的現行評估價格計算征收的一種稅。房產稅以房產的產權所有人為納稅人。房產屬于全民所有的，以房屋的經營管理單位為納稅人;房產出典的，以房屋承典人(即受讓人、使用人)為納稅人;對產權所有人、承典人不在房屋所在地的，或產權未確定及租典糾紛未解決的，應以房產使用人或代管人為納稅人。中國境內的“三資”企業暫不繳納房產稅。現行的房產稅采用從價計征辦法。稅率為1%-5%，具體適用稅率由省級人民政府結合錄地經濟情況確定。房產稅的計稅依據是房產評估值。房產稅應納稅額的計算公式為：應納稅額=房產評估值×適用稅率。企業應在應交稅金賬戶下設立交房產稅明細賬，反映房產稅的計算和繳納情況。企業繳納的房產稅應計入管理費用，所以，在計算出應納房產稅額后，應借記管理費用，貸記應交稅金--應交房產稅;若按季預交月攤銷，則在預交時，借記待攤費用，貸記應交稅金--應交房產稅。以后分月攤銷時，再將待攤費用轉入管理費用。

二、契稅

契稅對房產在買賣、典當、贈與(包括有獎儲蓄中的中獎房產)和交換而訂立契約，向產權承受人征收的一種稅。契稅的征收對象是房屋產權的轉移行為，包括房產的買賣、曲當、贈與和交換活動，相應地，契稅可分為買契稅、典契稅和贈與契稅三種，稅率分別為買價的6%、典價的3%和現價的6%。契稅的計算公式為：應納稅額=房屋受讓價格(買價、典價、現價)×適用稅率。

中華人民共和國建立后，1950年 4月政務院公布《契稅暫行條例》，規定凡土地房屋的買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證由當事人雙方訂立契約，由承受人交納契稅。此后，由于國家規定土地不準自由買賣，征收契稅的范圍大大縮小，但只要發生房屋買賣、典當、贈與、交換等行為，仍須交納契稅。

契約繳納的契稅，應計入固定資產的價值，契稅是一次性的稅種，可不在應交稅金賬戶反映，而是繳納時直接借記固定資產，貸記銀行存款。

三、遺產稅

遺產稅即對死者留下的遺產征稅.國外有時也稱為"死亡稅".遺產稅有助于加強對遺產和贈與財產的調節，防止貧富過分懸殊。各國及地區征收遺產稅的情況大致可分為三類：

1、總遺產稅制。就被繼承人死亡時所遺留的財產價值課稅，以遺囑執行人或遺產管理人為納稅義務人。

2、分遺產稅制。這是被繼承人死亡后將遺產分給繼承人，然后就各個繼承人分得的遺產課稅。納稅義務人是遺產繼承人，稅負的大小以繼承人與被繼承人之間的親疏關系而定。

3、混合遺產稅制。它對被繼承人的遺產先征收遺產稅，稅后遺產分配給各繼承人時再就繼承人的繼承財產額征一次繼承稅。

四、城鎮土地使用稅

國家對擁有土地使用權的單位和個人，就其使用土地的面積按規定稅額征收的一種稅。土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納，若擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地，則由代管人或實際使用人繳納;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;土地使用權為共有的，則由共有各方分別納稅。

土地使用稅采用分類定額幅度稅率，按大城市、中等城市、建制鎮、工礦區規定不同檔次的稅額，實行從量定額計征。土地使用稅以納稅人實際占用的土面積為依據，按照規定的單位稅額計算應納稅額。計算公式為：應納稅額=應稅土的實際占用面積×適用單位稅額。

企業繳納的土地使用稅應在管理費用中列支。為反映土地使用稅的計算及繳納，企業可在應交稅金賬戶下設應交土地使用稅明細賬，借記管理費用，貸記應交稅金--應交土地使用稅;若按季預交分月攤銷則將季度預交的土地使用稅項計入待攤費用賬戶，然后分月攤銷。

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