（原標(biāo)題： 網(wǎng)帖爆料：首套房也要征稅 專家稱不靠譜）

　　【導(dǎo)讀】網(wǎng)絡(luò)驚現(xiàn)“物業(yè)稅征收辦法草案” 第一套房也要征稅，業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑不太靠譜。

　　記者昨在南京一家地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇里發(fā)現(xiàn)，有網(wǎng)友發(fā)布了一份“《物業(yè)稅征收辦法》草案出爐”的帖子，文中列舉了草案的7條內(nèi)容，乍一看，真實(shí)度相當(dāng)高。“這真的是要開征了嗎?”有網(wǎng)友擔(dān)心地問。

　　網(wǎng)帖爆料：首套房也要征稅

　　廣州代理記賬公司了解到，這則爆料帖發(fā)布在南京業(yè)主社區(qū)論壇“華僑路茶坊”里，自9月3日發(fā)布至今，已經(jīng)吸引了1300多條的點(diǎn)擊量，也引發(fā)不少網(wǎng)友的爭(zhēng)議。這7條草案的具體內(nèi)容是：

　　1、以家庭為單位征收。

　　2、第一套房按照基礎(chǔ)費(fèi)征收。

　　3、大于一套房的，第二套房按照面積征收(F2=s×k;s為住房面積，k為系數(shù)，k=L/1000，L=本地當(dāng)年度人均收入)。

　　4、多套房征收辦法，F(xiàn)n=n/2×F2。

　　5、繳納物業(yè)稅之后，出租等合法收入稅收可免除，但個(gè)人稅收制度暫時(shí)不予調(diào)整，在個(gè)人申報(bào)稅收同時(shí)出具物業(yè)稅，可以抵消出租等合法稅收以及部分個(gè)人收入所得稅。

　　6、第一套房的確定原則，家庭申報(bào)確定第一套房。

　　7、逾期不交納物業(yè)稅，房產(chǎn)過戶時(shí)交納一定滯納金。

　　網(wǎng)帖追蹤：據(jù)稱來自安徽某業(yè)內(nèi)人士

　　對(duì)這則爆料帖，眾網(wǎng)友在感嘆的同時(shí)，多數(shù)人則認(rèn)為不靠譜。為了求證網(wǎng)帖中“物業(yè)稅草案”的真?zhèn)危浾哳H費(fèi)周折聯(lián)系到了發(fā)帖人，他對(duì)于來源也不愿多談，只是告訴記者，這一“草案”來自安徽一位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士的爆料，尚未得到主管部門的證實(shí)。“內(nèi)容不可能是我編的，我也編不出這么細(xì)致的方案，究竟準(zhǔn)不準(zhǔn)確，拭目以待吧”，他說道。

　　廣州記賬發(fā)現(xiàn)算賬：三套房每年要繳近萬元

　　與重慶、上海兩地房產(chǎn)稅的復(fù)雜算法不同，這份“草案”應(yīng)該說既清楚又明了。

　　如果家里只有一套房，那么就按照面積來區(qū)分，分別繳納每年20元到200元不等的物業(yè)稅;

　　如果家里有兩套房，第一套房按上述方法繳稅，第二套房直接套公式計(jì)算，舉例來說，第二套房的面積為120平方米的話，公式中的“s”便確定了，“k”的數(shù)值取決于“L”，若以南京去年人均收入32000元計(jì)算，那么“k”等于32000/1000=32，這套房子每年要繳納的物業(yè)稅F2=120×32=3840元;

　　如果居民家里有三套房，第三套房的物業(yè)稅計(jì)算方法為，F(xiàn)3=3/2×3840=5760元。

　　專家質(zhì)疑：頂多是房產(chǎn)稅試點(diǎn)草案

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝表示，目前全國(guó)只有重慶和上海兩個(gè)城市試點(diǎn)房產(chǎn)稅，屬于地方稅種，而物業(yè)稅是一項(xiàng)新稅種，它的開征需要提交全國(guó)人大審議，“如此重大的稅制改革由地方上率先透露，不太靠譜”。在他看來，物業(yè)稅如果開征的話，第一套房不應(yīng)該征收，第二套房象征性地征收，第三套及以上可以收。“個(gè)人覺得，這份草案更像是地方上的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。”

　　江蘇省地稅專家：物業(yè)稅通常情況下也可以說是房產(chǎn)稅

　　據(jù)江蘇省地稅部門專家介紹，房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。

　　現(xiàn)在我們常常聽到提的最多的是房產(chǎn)稅，物業(yè)稅這兩年反而很少有提及，對(duì)此廣州代理記賬公司表示，從征收來看，房產(chǎn)稅的稅基和稅率等基本設(shè)定要比物業(yè)稅簡(jiǎn)單一些，可操作性也更強(qiáng)些，所以最先提上議事日程，物業(yè)稅相對(duì)來說涵蓋的面更廣。不過從我國(guó)現(xiàn)階段情況看，土地不能私有化，因此通常情況下，物業(yè)稅也可說是房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅。

　　江蘇省地稅專家也表示，網(wǎng)上這個(gè)所謂的“物業(yè)稅征收辦法草案”很像以前流傳的房產(chǎn)稅征收辦法。

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