（原標(biāo)題： 房產(chǎn)商終止土地使用稅依據(jù)更清晰）

　　【導(dǎo)讀】未來(lái)房產(chǎn)商終止企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)將有更明確和清晰的依據(jù)。

　　廣州代理記賬公司了解到，，市地稅局發(fā)布《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)終止有關(guān)問(wèn)題的公告》(后簡(jiǎn)稱《公告》)的征求意見(jiàn)稿。其中對(duì)房產(chǎn)商終止繳納土地使用稅做了更明確清晰的規(guī)定，該征求意見(jiàn)稿公示后，有望在不久后出臺(tái)。

　　根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的計(jì)稅土地面積中扣除。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售房屋并終止城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時(shí)間按“房屋交付時(shí)間和購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間孰先”的原則確定。

　　地稅局方面稱，此次出臺(tái)的《公告》，其中對(duì)于已銷售的房屋占地面積的計(jì)算公式進(jìn)行了明確，其公式為：已銷售房屋的占地面積=(已銷售房屋的建筑面積÷開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋可售建筑面積)×總占地面積。重慶市工商大學(xué)財(cái)稅專家尚可文稱，此舉將明確地產(chǎn)企業(yè)在一個(gè)樓盤中繳納土地使用稅的多少。

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