（原標題： 開征房產稅沒條件 建議嚴征房產交易所得稅）

　　【導讀】經濟學家稱在中國普遍開征房產稅不具備條件也沒可能。他建議嚴格開征房地產交易所得稅，對多套房征收土地增值稅。

 廣州代理記賬公司了解到， 著名經濟學家華生今日在中青年改革開放論壇莫干山會議上稱，在中國普遍開征房產稅不具備條件也沒可能。他建議嚴格開征房地產交易所得稅，對多套房征收土地增值稅。

　　日前財政部財科所所長賈康和著名地產商任志強在微博上有關房產稅的爭論引發了關注。賈康認為開征房產稅條件具備并解釋了房產稅開征并無法律障礙。任志強則持相反論調。

　　在中青年改革開放論壇莫干山會議的第三個討論日，著名經濟學家華生給出了其明確判斷，稱中國普遍開征房產稅更確切說是不動產保有稅不具備條件，也不可能。

　　華生說，“政府沒有力量做這件事情。政府和民間這么對立、存在很多誤解的情況下普遍開征不可能。充其量能夠推出來的是不動產調節稅，從第二套或者更多開始。” 他同時補充說，但近期推出調節稅則會推動房租上漲，出租人會普遍把二套房以上的調節稅全額轉嫁給承租人，這對緩解當前市場狀況是不利的。

　　對于任志強明年三月房價一定會大漲的判斷，華生也認為不盡然，“明年三月份房價可以大漲也可以大跌，只要政府給出政策或者政策預期”。

　　他繼而給出了政策建議，稱調節房價最有效的不是保有稅，最強有力的是所得稅。“用經濟辦法替代行政辦法，就是嚴格開征房產交易所得稅”。

　　現行的房產個稅應為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%，但個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價)，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅。

　　如果嚴格開征此稅如何避免逃稅?華生稱讓房主自己報，房屋成交多少就報多少，照章納稅。如果低報了，誰愿意出高一些的價格就把它買走，這時候房主也不敢低報，出來的就是真實價格。

　　此外，廣州代理記賬公司了解到， 華生還建議把土地增值稅恢復到多套房上，其邊際稅率最高達60%。“只要給這么一個風，說新政府上臺后會對多套房出售按照市場價格征收土地增值稅，房地產價格就會下跌，所有人都搶著在這個時間前把房子都賣出去。”

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