（原標(biāo)題： 開征房產(chǎn)稅沒條件 建議嚴(yán)征房產(chǎn)交易所得稅）

　　【導(dǎo)讀】經(jīng)濟學(xué)家稱在中國普遍開征房產(chǎn)稅不具備條件也沒可能。他建議嚴(yán)格開征房地產(chǎn)交易所得稅，對多套房征收土地增值稅。

 廣州代理記賬公司了解到， 著名經(jīng)濟學(xué)家華生今日在中青年改革開放論壇莫干山會議上稱，在中國普遍開征房產(chǎn)稅不具備條件也沒可能。他建議嚴(yán)格開征房地產(chǎn)交易所得稅，對多套房征收土地增值稅。

　　日前財政部財科所所長賈康和著名地產(chǎn)商任志強在微博上有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論引發(fā)了關(guān)注。賈康認(rèn)為開征房產(chǎn)稅條件具備并解釋了房產(chǎn)稅開征并無法律障礙。任志強則持相反論調(diào)。

　　在中青年改革開放論壇莫干山會議的第三個討論日，著名經(jīng)濟學(xué)家華生給出了其明確判斷，稱中國普遍開征房產(chǎn)稅更確切說是不動產(chǎn)保有稅不具備條件，也不可能。

　　華生說，“政府沒有力量做這件事情。政府和民間這么對立、存在很多誤解的情況下普遍開征不可能。充其量能夠推出來的是不動產(chǎn)調(diào)節(jié)稅，從第二套或者更多開始。” 他同時補充說，但近期推出調(diào)節(jié)稅則會推動房租上漲，出租人會普遍把二套房以上的調(diào)節(jié)稅全額轉(zhuǎn)嫁給承租人，這對緩解當(dāng)前市場狀況是不利的。

　　對于任志強明年三月房價一定會大漲的判斷，華生也認(rèn)為不盡然，“明年三月份房價可以大漲也可以大跌，只要政府給出政策或者政策預(yù)期”。

　　他繼而給出了政策建議，稱調(diào)節(jié)房價最有效的不是保有稅，最強有力的是所得稅。“用經(jīng)濟辦法替代行政辦法，就是嚴(yán)格開征房產(chǎn)交易所得稅”。

　　現(xiàn)行的房產(chǎn)個稅應(yīng)為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%，但個別一線城市為了避免個人所得稅而利用陰陽合同(即國土局部門過戶登記價格修改為原購價)，這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個人所得稅。

　　如果嚴(yán)格開征此稅如何避免逃稅?華生稱讓房主自己報，房屋成交多少就報多少，照章納稅。如果低報了，誰愿意出高一些的價格就把它買走，這時候房主也不敢低報，出來的就是真實價格。

　　此外，廣州代理記賬公司了解到， 華生還建議把土地增值稅恢復(fù)到多套房上，其邊際稅率最高達60%。“只要給這么一個風(fēng)，說新政府上臺后會對多套房出售按照市場價格征收土地增值稅，房地產(chǎn)價格就會下跌，所有人都搶著在這個時間前把房子都賣出去。”

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