（原標(biāo)題： 深圳存量房交易將實行按計稅價格計征稅款）

　　【導(dǎo)讀】深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。

　　廣州代理記賬公司了解到，深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將實行按計稅參考價格核定計征各項稅款。記者昨天從最新一期《深圳市政府公報》獲悉，深圳市地稅局和市規(guī)土委日前下發(fā)《關(guān)于實施存量非住宅類房產(chǎn)交易計稅價格核定工作有關(guān)事項的通告》(以下簡稱《通告》)。

　　《通告》稱，適用范圍是本市范圍內(nèi)非住宅部分房產(chǎn)的計稅價格核定，根據(jù)人民法院生效的裁判文書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認(rèn)書進(jìn)行權(quán)屬變更的非住宅類房產(chǎn)不適用《通告》的規(guī)定。

　　《通告》規(guī)定，存量非住宅類房產(chǎn)交易的計稅價格，以交易雙方簽訂的合同成交價格為依據(jù)。但申報的成交價格低于深圳市制定的計稅參考價格且無正當(dāng)理由的，按計稅參考價格核定計征交易環(huán)節(jié)各項稅款。存量非住宅類房產(chǎn)交易計稅參考價格，由市地稅局和市規(guī)劃國土委委托市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心根據(jù)房屋的坐落地點、建筑結(jié)構(gòu)、歷史交易價格或建造價格、同類房屋先期交易價格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評估得出。該價格作為稅務(wù)機(jī)關(guān)判斷納稅人申報的合同成交價格是否偏低以及核定計稅價格的主要依據(jù)。

　　《通告》表示，存量非住宅類房產(chǎn)交易計稅參考價格將根據(jù)深圳市房地產(chǎn)市場交易的情況定期進(jìn)行更新，并經(jīng)深圳市財政委員會、市地稅局和市規(guī)劃國土委確認(rèn)后使用。市場情況發(fā)生重大變化的，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心應(yīng)及時進(jìn)行更新調(diào)整，并經(jīng)深圳市財政委員會、市地稅局和市規(guī)劃國土委確認(rèn)。《通告》有效期5年。具體時間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準(zhǔn)。

　　相關(guān)鏈接：商用物業(yè)未來或現(xiàn)“降價潮”

　　深圳商用物業(yè)交易將按評估價征稅過戶的消息，令地產(chǎn)業(yè)界躁動不已。

　　有個別業(yè)主已經(jīng)“迫不及待”地拋售。港置地產(chǎn)區(qū)域副總經(jīng)理詹善麟近日向深圳商報記者介紹：“福田中心區(qū)國際商務(wù)大廈有個盤，業(yè)主之前報價是4.1萬元/平方米，現(xiàn)在降到3.6萬元/平方米，降價達(dá)一成”。而記者日前走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，更多的投資客對此保持觀望態(tài)度。其中有悲觀派，也有樂觀派。一位不愿具名的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，“現(xiàn)在絕大多數(shù)客戶業(yè)主還沒有意識到這個稅有多厲害，所以目前的二手商用物業(yè)只是微降。等他們意識到，就開始此起彼伏的輪番降價”。不過，樂觀派認(rèn)為，政府不會將商用物業(yè)市場“封殺”。投資客Jacky表示，一個健康的市場，物業(yè)交易的活躍程度很重要，預(yù)計征稅細(xì)則稅率會偏低。中原地產(chǎn)商鋪部營業(yè)總監(jiān)肖霄也認(rèn)為評估價不會太高，對市場影響有限。

　　中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，10月起實施按評估價征稅新政將對本就低迷的寫字樓市場造成沖擊。因為交易成本的增加，將削弱買賣雙方的入市熱情。預(yù)計10月將是市場對政策的消化和觀望階段。

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