（原標(biāo)題： 稅務(wù)視點(diǎn)：二手房交易20%個(gè)稅）

　　【導(dǎo)讀】在新國(guó)五條及國(guó)務(wù)院出臺(tái)的相關(guān)細(xì)則中，出售二手房對(duì)差價(jià)增收20%的個(gè)稅，猶如一顆重磅炸彈，引起了各方的高度關(guān)注，廣州記賬報(bào)稅公司了解到，在廣州，不少房地產(chǎn)中介人士和專家就表示，盡管細(xì)則尚未出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)心理的影響已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　記者上周末在市區(qū)和番禺各個(gè)中介行了解到，雖然即將出臺(tái)的新的調(diào)控政策，引發(fā)近期我市房地產(chǎn)登記交易中心出現(xiàn)了“過(guò)戶潮”，但尚未入市的買家，擔(dān)心新政將會(huì)引發(fā)購(gòu)房成本大幅上升，許多之前在一二手樓市之間徘徊的買家，已經(jīng)放棄了原本性價(jià)比較高的二手房，轉(zhuǎn)投一手樓市的懷抱。

　　20%個(gè)稅增加二手交易成本

　　楊鵬(化名)是天河一家公關(guān)公司的部門主管，之前考慮在員村附近購(gòu)置二手房，不過(guò)因?yàn)樾聡?guó)五條的出臺(tái)，有可能會(huì)讓他購(gòu)房的成本猛然翻番。據(jù)他介紹，之前看了員村附近一套90平方米、總價(jià)180萬(wàn)的房改房3房，原本只需要繳納包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅等等在內(nèi)約16萬(wàn)多的稅費(fèi);而新政出臺(tái)后，由于要繳納差價(jià)20%的個(gè)稅，而前一手業(yè)主2年前購(gòu)入時(shí)該套單位總價(jià)是110萬(wàn)左右，按照買家實(shí)收的“潛規(guī)則”，就意味著小楊還要額外負(fù)擔(dān)14萬(wàn)多的稅費(fèi)，交易成本暴漲了幾乎一倍。為此，他正考慮放棄出手購(gòu)買該房子。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，因?yàn)槎址空哌M(jìn)一步收緊，預(yù)計(jì)有部分購(gòu)房者會(huì)采取觀望的態(tài)度，而目前一手房因?yàn)椴挥美U納花樣繁多的稅費(fèi)，也會(huì)有不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向成本更低的一手房市場(chǎng)。

　　剛需客轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手市場(chǎng)

　　樓市再現(xiàn)通宵排隊(duì)

　　記者發(fā)現(xiàn)，隨著市民對(duì)二手樓市采取觀望態(tài)度、等待廣州新政落地之余，更多務(wù)實(shí)的買家把目光投入一手樓市，上周在位于金沙洲的某全新樓盤，記者看到不少剛需買家前來(lái)咨詢，其中80~100m2的入門級(jí)3房最為受寵，樓盤負(fù)責(zé)人表示，“新國(guó)五條出臺(tái)這兩周以來(lái)，有不少市民放棄二手房轉(zhuǎn)而考慮一手樓市，咨詢量增加了50%多。”

　　而在均價(jià)更為優(yōu)惠的剛需板塊番禺市橋南片區(qū)，雅居樂(lè)錦官城上周六加推全新一批95~107平方米的房源，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)惠，均價(jià)在1.2萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米，吸引了不少?gòu)V州和番禺市民提前從周五中午開(kāi)始，通宵排隊(duì)購(gòu)房。而約60套房源一經(jīng)推出，立即被買家瘋搶，開(kāi)盤當(dāng)日便即刻售罄。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“自新政出臺(tái)后，來(lái)電來(lái)訪量均增加了1倍，不少今年有結(jié)婚計(jì)劃的剛需買家前來(lái)咨詢，很多都是擔(dān)心即將出臺(tái)的按差額20%繳納個(gè)稅的細(xì)則，會(huì)增加購(gòu)房成本，而全新一手樓可以避開(kāi)繁重的稅費(fèi)，對(duì)市民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是減輕了許多負(fù)擔(dān)。”

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