（原標題： 國五條助推商業房源價格上漲）

　　在房價上，廣州記賬報稅公司了解到，業內人士指出，國五條重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，但并未對商業地產市場有干預，對于商業地產來說是間接利好，將進一步刺激商業地產投資需求。

　　隨著“國五條”細則的落地，二手房市場隨之“降溫”，開發商方面緊盯市場新政，推盤動作也變得謹慎。與住房市場不同的商業地產卻在這段時期迎來了不少置業者。

　　有業內人士指出，國五條重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，但并未對商業地產市場有干預，對于商業地產來說是間接利好，將進一步刺激商業地產投資需求。可以預測，國五條細則落地，將會助推商業類型房源價格上漲。

　　雖然商業地產泡沫、危機早已為投資者敲響警鐘，但是住宅限購、限貸等調控持續從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使投資需求轉移到商業地產項目上來，使得商業地產逆市上揚， “三限”(限購、限貸、限價)逃離的束縛，為商業地產再加把火。

　　廣州記賬報稅公司了解到，記者走訪了烏魯木齊部分房地產商了解到，住房帶商鋪的樓盤在房地產市場占有率超過80%。從今年一季度新樓盤的報價來看，基本都有所上浮2%到10%。新疆騰億房地產開發有限公司營銷副總鄒良杰說，由于房價的調控，有望進一步拉動寫字樓、商鋪和商用公寓等的價格，預計商用物業價格漲幅將超10%。”

　　鄒良杰告訴記者，武漢、長沙、貴州、成都等城市在今年計劃商業地產供地方面都有明顯增加，拿成都來說，3月甲級寫字樓量價齊升，環比上漲8.78%，乙級寫字樓環比上漲2.59%。

　　有不少投資者認為，當前階段，很難在住宅市場有所作為。房產市場中的投資性需求在商業市場中屬于合理范疇，這對于商業地產而言，是一次很好的發展機遇，吸納了眾多的投資性需求，商業地產的運轉會更加迅速。同時，對于投資者而言，沿街商鋪、寫字樓、商務公寓等都是可以進行投資的優質產品，而且不受政策約束。目前，商業地產無論是從銷量還是市場的反映情況來看都表現良好。

　　但也有業內專家認為，雖然住宅新政會擠出一部分的房產投資者轉向商業地產市場，但是伴隨著目前商業地產投資市場的不斷成熟，以及投資者投資的日趨理性化，市場上很難出現“蜂擁而至”的盲目投資行為。而住宅新政對商業地產投資產生的推動作用，也不會在短時間內體現出來。

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